市場洞察 
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2025年5月，英國房價月漲0.6%，先前的漲幅為1.4%。與去年同期相比，價格上漲了1.2%，而前一年則上漲了1.3%。儘管5月的月漲幅是9年來最慢的，但平均房價仍創下新高。市場出現了十年來最多的待售房屋數量。
需求與供給
與2024年4月相比，4月的需求下降了4%。這一下降是由於4月1日針對購買廉價住房和首次購房者的稅收優惠政策結束。目前數據顯示房地產市場勢頭正在降溫。儘管仍有進步——5月份價格上漲了0.6%，但與上個月1.4%的漲幅相比，速度已大幅放緩。以年率計算，增幅下滑至1.2%。這個數字本身可能不會讓人感到驚訝，但它確實表明，早期成長階段所累積的任何動力現在可能正在消退。
從價格方面來看，我們現在看到普通住宅的價格創下新高。然而，值得注意的是，這是近十年來月度成長最弱的五月。看來，買家正變得更加保守。另一方面，賣家紛紛湧入。隨著可供出售的房屋數量達到十年來的最高水平，供應量明顯膨脹——儘管需求的熱情尚未趕上。
供需之間的波動早在四月就已出現。數據顯示，與2024年同期相比，買家活動下降了4%。這不僅僅是波動——這是政府取消激勵措施的直接結果。這項福利主要針對廉價房產和首次進入市場的買家。隨著四月初這項支持機制的取消，人們的熱情幾乎立即消退。
市場穩定性和未來預期
對我們來說，這意味著未來的情況將更加穩定，但猜測性會更低。我們認為價格上漲放緩和需求低迷是基礎性因素，而非衰退因素。可用房產庫存仍然很高，為市場活躍人士提供了更大的操作空間。
第一太平戴維斯的立場暗示借貸成本上升的影響已基本顯現，降息預期已影響即將進行的交易的市場情緒。該研究主管指出，儘管英國央行降息尚未實現，但僅憑預期就已經產生了一些信心。
哈利法克斯首席分析師補充說，更強勁的薪資成長可以讓家庭更輕鬆地承擔當前的抵押貸款成本。但她表示，任何更大規模的調整都將取決於負擔能力比率的實際改善，而不是猜測。
同時，國家統計局今年春季早些時候的數據已經表明租賃行業的價格下跌，尤其是在倫敦。隨著房東面臨的壓力調整其投資組合決策，這可能會影響銷售市場。
鑑於我們所看到的流動性和遠期定價情況，近期預期應該會平靜地傾斜。利差並未大幅擴大。取決於房價指數的合約活動似乎更多地基於預定數據，而不是情緒驅動的飆升。
從實際角度來說，這為我們設定了可衡量的界限，而不是無限的波動性。未來的走勢似乎不會充滿衝擊——但隨著新調查的出台，仍有很大的調整空間。應繼續密切關注負擔能力指標、收入數據以及利率政策的下一步走勢。
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