市場洞察 
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利率上升的影響
儘管再融資略有下降，但申請數量的增長主要歸因於購買活動的增加。利率上升將如何影響未來的申請仍不確定，因為它可能會導致抵押貸款市場出現更明顯的趨勢。先前的數據描繪了一幅相當簡單的圖像：購屋需求再次小幅上升，進一步增強了我們之前看到的成長。較小的貢獻來自再融資，這次略有下降。 儘管 30 年期抵押貸款利率略有上升（從 6.84% 上升至 6.86%），但買家似乎並不擔心。至少目前是如此。整體市場指數小幅上漲，維持了前一周兩位數的上漲勢頭。儘管如此，這些連續升息的性質可能與貸款樂觀情緒的普遍增加關係不大，而與時機有關——尤其是當借款人試圖搶在利率進一步上漲之前還款時。我們之前已經看到過，申請數量的短暫激增可能是由於突然的緊迫感而不是根本性的轉變造成的。 如上文所述，菅直人指出，購買活動的相對強度連續第二週穩定上升。這很有說明意義。儘管再融資持續失寵（可能是由於相對較高的利率環境），但新借款仍有一定的支撐。如果市場開始消化利率政策長期緊縮的影響，我們可能會看到借款人急於盡快鎖定貸款條款。這不會產生持久的影響，但可能會在短期內推動百分比成長。抵押貸款市場情緒
那這裡可以理解成什麼呢？抵押貸款活動為我們了解消費者對長期借貸的情緒提供了一個窗口。再融資的大致持平，加上購屋活動的溫和推動，告訴我們，一旦人們已經持有債務一段時間，他們對收益率的變化就會做出反應。但新進業者——購屋者——仍然準備在他們認為可以接受的條件下採取行動。我們將關注這些觀點的持續性。 另外值得注意的是，30年期固定抵押貸款平均利率的上漲雖然幅度不大，但並非毫無意義。借貸成本並未下降—這是一個關鍵的數據點。當與穩定的通膨數據和強硬的央行措辭相結合時，前瞻性利率穩定的基調似乎有限。這削弱了人們短期內預期再融資大幅回升的任何理由。 在接下來的幾週內，如果出現類似的周環比走勢，我們的關注點仍將集中在指數的方向上，而不是僅僅關注幅度。指數從 248.4 到 251.2 的波動聽起來可能不多，但它們反映的是短期行為，而不是長期貸款情緒。購買和再融資部分的漲跌模式更為重要。 還有基數效應的問題。先前 11% 的大幅成長意味著，現在即使是小幅成長也可能只是反映了時間扭曲——季節性借貸習慣或延遲提交。我們不會對數字採取行動，除非深入探討其變動的原因。有些參與者不可避免地會只專注於整體百分比，而忽略長期情緒的緩慢下降。但趨勢並沒有被隱藏——它們只是略微隱藏在每周令人興奮的面紗後面。至少在一段時間內，這層面紗可能會保留下來。立即開始交易－點擊這裡建立您的VT Markets真實帳號。
