八月份,中國房價進一步下降,新房和二手房價格大幅下滑

    by VT Markets
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    Sep 15, 2025
    中國房地產產業持續對經濟產生影響,8月新房價季減0.3%。儘管如此,年減幅仍達2.5%,較7月的2.8%有所改善。二手房價格較上月下降0.58%,略高於7月的0.55%。一線城市8月新房價年減0.9%,前值下降1.1%。其中,上海價格上漲,而北京、廣州和深圳價格下降。

    一二線城市房價趨勢

    8月份,一線城市二手房價格較前一年下跌3.5%,較前值3.4%的跌幅略有擴大。所有一線城市,包括上海、北京、廣州和深圳,二手房價格均出現下跌。二線和三線城市二手房價格較去年同期分別下跌5.2%和6.0%,較前值5.6%和6.4%的跌幅略有改善。 最新的8月房地產數據證實了我們的觀點,即中國房地產行業仍然是經濟的主要拖累因素。雖然新建住宅價格年跌幅略有收窄至2.5%,但持續的環比下跌表明潛在壓力仍然巨大。這種持續的疲軟表明,政府今年稍早推出的支持措施尚未奏效。鑑於房地產建設是鋼鐵需求的主要驅動力,我們預期工業大宗商品將繼續承壓。 過去一個月,鐵礦石期貨價格已下跌逾8%,我們預期這一趨勢將持續下去。交易員應考慮買入大型礦業公司的賣權或做空銅期貨,以直接利用建築活動減弱所帶來的機會。

    經濟後果和市場預測

    這種經濟脆弱性可能會對人民幣造成壓力,促使我們傾向於做多美元/離岸人民幣部位。澳元通常被用作衡量中國工業健康狀況的流動性指標,也應該面臨阻力。回顧2023-2024年房地產危機的模式,澳元/美元對此類數據高度敏感,我們看到現在正在形成類似的格局。 我們預計中國股市將繼續表現不佳,尤其是恆生指數,該指數主要由房地產開發商和銀行組成。這與最近的報告一致,報告顯示8月中國市場的外資流出量達到了九個月以來的最高水準。在中國收入佔比較高的跨國公司,尤其是在奢侈品和汽車產業,也面臨風險。 一些年度數據略有改善,而月度數據卻不斷惡化,這表明市場存在衝突。市場基本面與潛在政府乾預之間的這種拉鋸戰,是加劇波動的誘因。因此,使用像跨式選擇權這樣的選擇策略來投資專注於中國的ETF,可能是在未來幾週內應對預期波動的一種審慎之舉。

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