美國每月房價較上月下降0.2%

    by VT Markets
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    Jul 29, 2025
    根據聯邦住房金融局(FHFA)的數據,美國5月月度房價下降了0.2%。上月新屋銷售數據從最初的下降0.4%修正為下降0.3%。月度房價年增2.8%,上月為3.2%。月度房價指數從上月的435.1小幅下降至434.4。

    房地產市場勢頭

    我們看到房地產市場正在失去動力的明顯跡象。 5月報告的環比價格下降值得關注,但更關鍵的數據是年增長率放緩,已降至2.8%。這一趨勢表明,高利率最終對住房需求和負擔能力產生了顯著影響。這並非個案;近期數據也強化了這個觀點。 上週發布的6月凱斯-席勒房價指數顯示,主要大都會地區也出現了類似的減速。最新的消費者物價指數報告顯示,核心通膨率已降至2.5%,而聯準會在下次會議前轉向更溫和立場的論點正在增強。因此,交易員應該考慮持有受益於利率下降的部位。我們正在關注12月份的SOFR期貨,因為市場目前預計年底前降息的可能性更高。 從歷史上看,當住房和通膨數據同時疲軟時,央行往往會採取行動,我們也預期會出現類似的政策轉變。因此,我們預期房屋建築商及相關行業將持續疲軟。買入秋季到期的XHB房屋建築商ETF看跌期權,可能是交易這種前景的直接途徑。最新的就業報告顯示,建築業的招聘放緩至僅新增5,000個崗位,這進一步佐證了這一觀點。

    市場波動與策略

    圍繞聯準會轉向時機的不確定性日益增加,可能會加劇整體市場波動。我們認為,購買VIX看漲期權是對沖未來幾週市場劇烈波動的審慎策略。這使我們能夠在市場消化這些相互矛盾的經濟訊號時,從波動中獲利。 回顧2006-2007年期間,房價小幅但持續的月下跌是更大規模經濟衰退的早期預警。雖然如今的情況有所不同,但這一歷史先例指導我們採取謹慎的態度,尤其是在非必需消費品領域。這讓我們意識到,房地產的財富效應正在開始逆轉。

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